Steuervorteil & effektiver Kaufpreis
Welche Vorteile hat man durch den Kauf einer Neubauimmobilie?
- große steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung der Immobilie
- 5 Jahre Gewährleistung
- sehr hohe Nachfrage von Mietern
- niedriger Energieverbrauch durch energieeffiziente Bauweise
- höchste Ansprüche an Raum-und Trittschall durch strenge DIN-Normen
- werthaltige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung, Balkon bzw. Terrasse uvm.
- Aufzug und barrierefreier Zugang
- niedrige Nebenkosten
- hohe Mieteinnahmen, Unabhängigkeit von Mietspiegeln da nicht reguliert wird
- große Nachfrage beim Wiederverkauf
- Inanspruchname von Förderdarlehen durch die KfW-Kreditanstalt für Wiederaufbau und SAB-Sächsische Aufbaubank
Für die degressive AfA ansetzbare Aufwendungen:
- Kaufpreis ohne Grundstücksanteil
- Notargebühren
- Grundschuldbestellung
- Eigentumsumschreibung
- Grunderwerbssteuer
Absetzbare Werbungskosten:
- Finanzierungskosten
- Darlehenszinsen
- Bereitstellungszinsen
- Kontoführungsgebühren Darlehen
- Disagio (teilweise sofort oder verteilt)